Покупка жилья в Англии – особый процесс, в котором в 90% случаев участвуют специализированные агентства. Без привлечения посредников такого рода сделки не осуществляются, так как требуют наличия определенных знаний и связаны с необходимостью оформления большого пакета документов. В первую очередь нужно найти опытного посредника, который занимается оформлением таких сделок не первый год, хорошо ориентируется как в рынке недвижимости, так и в законодательстве Великобритании, касающегося реализации таких операций. Также важно позаботиться о выборе юриста, приготовить нужную сумму. Это продемонстрирует готовность к ведению переговоров о приобретении конкретного объекта.
Резервирование объекта
Если дом или квартира найдены, нужно озвучить продавцу свое предложение – оффер. Этот документ не несет никакой юридической нагрузки, его должен оформлять агент или юрист, нанятый покупателем. На этой стадии происходит обсуждение условий резервирования с учетом следующих факторов:
- готовность продающей стороны;
- сроков оформления договора;
- состояния рынка;
- востребованности недвижимости в продаваемом районе, доме и др.
Наиболее часто во время предоставления предложения о покупке указывается прогнозируемый срок завершения сделки, а также цена, предлагаемая сторонами, учитывается финансовое состояние будущего владельца квартиры или дома. Если планируется оформлять ипотеку, нужно предоставить письмо от банковского учреждения, являющееся гарантией одобрения им выдачи средств. В случае привлечения личных средств, нужно иметь письмо из банка, которым подтверждается наличие требуемой суммы.
Важно знать, что продавец может получить несколько предложений, среди которых он делает выбор с учетом не только суммы, предлагаемой каждым покупателем, но и наличия гарантий по закрытию сделки.
Проверка объекта покупки
Если продавец одобрил ваше предложение, ваш юрист получает от представителя продавца необходимые документы на приобретаемую квартиру или дом, чтобы проверить информацию о владельцах и записи, внесенные в земельный кадастр. После успешной проверки юрист готовит отчет, касающийся прав собственности, передает его будущему собственнику для изучения до обмена контрактами.
Во время юридической проверки можно заказать техническую, а также инженерную проверку всех помещений для составления отчета о состоянии всех основных конструкций, из которых построен дом и получения рекомендаций от технических специалистов. Такая проверка рекомендуется для выявления возможных проблем и своевременного их устранения.
Чтобы учесть все важные моменты во время покупки дома, квартиры в Лондоне, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости в компанию Noble London. Это позволит учесть все без исключения моменты, важные для покупателя. Помощь опытных специалистов – это гарантия надежности сделки и обеспечение уверенности в действиях покупателя, вкладывающего средства в покупку жилья Великобритании.