После принятия решения о начале строительства собственного дома встает следующий вопрос — выбор участка. Ведь именно от участка будет зависеть и качество постройки, и окружающий ландшафт, и экология. Поэтому выбор должен быть максимально обдуманным.
- Инструкция
Инструкция
1. Перед тем, как выбрать участок, в первую очередь, необходимо определиться с необходимой площадью. Этот параметр напрямую зависит от размеров дома и от желаемой придомовой территории. Нужно просчитать, сколько земли займет сам дом, гараж, хозяйственные постройки и сколько места вам необходимо под площадку для отдыха.
2. Выбирая из конкретных участков, нужно уделить внимание физическим характеристикам грунта, уровень залегания грунтовых вод и пр. Геология участка имеет внушительное влияние на общую стоимость строительства, поэтому не лишним будет заказать исследование грунтов.
3. Большую роль в выборе участка играет доступность коммуникаций — водоснабжения, канализации, электроэнергии и газопровода. Чем дальше точки подключения, тем больше денег вам придется вложить в подсоединение к сетям.
4. Транспортная доступность является не маловажным фактором. Оцените качество подъездных путей к планируемому дому, дорожное покрытие пути ведущего к участку.
5. Проанализируйте наличие и удаленность инфраструктуры — магазинов, торговых центров, поликлиник, учебных заведений. Вас явно не обрадует перспектива возить ребенка в сад или школу, а так же добираться до работы несколько часов.
6. Поможет вам выбрать участок еще и анализ экологической обстановки района и живописность местности. Узнайте, не расположены ли вблизи свалки, вредные производства. Дом в степи или рядом с предприятием химической промышленности не обрадует соседством ни вас, ни ваших домочадцев.
7. Необходимо провести рассмотрение правового положения участка. Узнать было ли проведено межевание, цели выделения этого участка, свободность от обременений и претензий третьих лиц. Не на всех участках разрешено возводить жилые строения. Для этого лучше всего запросить у продавца документы о собственности, либо иные правоустанавливающие документы, из которых можно узнать назначение земельного участка, его статус, количество выделенных соток и категорию земли.